Vida en Japan x 02

Impuesto municipal de residencia

Este impuesto que se paga por los servicios municipales y el mantenimiento de las infraestructuras pùblicas de la ciudad. Para alquilar o rentar viviendas pùblicas, bonitas y sobre todo bara bara, o utilizar los servicios de guarderìas pùblicas se requiere estar actualizado con el pago de este impuesto, llamado en japonès juminzei.
El precio està sujeto al del impuesto a la renta y al nùmero de personas que componen una familia o unidad familiar.

Para otros casos, las personas que adquieren un vehìculo o una casa deben pagar los impuestos que varìa en el caso de un vehìculo, segùn el tamaño y la cilindrada. Por una casa es de acuerdo a los metros cuadrados y el destino que se tenga. Estos costos fijos son importantes a la hora de mantenerlos como un bien patrimonial.

Para los extranjeros que viven en Japòn, normalmente (y lo digo asì porque lo he visto y escuchado) tienen muchas broncas cuando quieren rentar un departamento, y màs cuando el contrato es mediado por una agencia inmobiliaria, llamada fudosan. Alguna de estas inmobiliarias son de plano mala onda por no aceptar extranjeros, vengan de donde vengan, sean quienes sean, pero de que son parejos, lo son. La razòn principal (creo yo) es por el simple hecho de que son extranjeros, sumenle a que son diferentes costumbres las que se usan aquì en Japòn, o porque tambien solo sean residentes temporales. O porque desde antes los vecinos se quejaban de fiestas, gritos, mùsica y demas folklores a altas horas de la noche.
Bàsicamente para rentar un departamento se nos exige que tengamos un empleo estable, una referencia de nacionalidad japonesa y que se pueda comprobar tambièn su estabilidad financiera. La referencia debe de ser responsable del pago de la renta y de otros compromisos cuando el titular no estè en condiciones de poder cumplir dicho contrato. Normalmente, los latinos viviendo en Japòn tienen como referencia la empresa en donde laboran.
Hay varios tipos de departamentos que pueden rentarse, ya depende el gusto o las necesidades de cada persona. Hay residencias privadas conjuntos habitacionales, que son construìdos por la municipalidad para rentar (koei jutaku) y residencias de la Corporaciòn de Viviendas de cualquier prefectura (kodan jutaku).

Bueno, esto es el principio, aquì viene lo màs complicado o lo que nos harìa retorcer la boca por varios segundos.
Cuando se renta una casa o departamento paticular, el interesadp debe estar preparado (mentalmente y econòmicamente) para pagar el equivalente a 5 o incluso 6 veces el valor de la renta mensual. Asi es mis queridos lectores. Por eso, para los extrajeros es bàsico y recomendable que vayan acompañados de una persona que entienda el idioma japonès cuando se vaya a la inmobiliaria, ya que el contrato tambièn esta escrito en japonès. Incluso yo pedirìa que se me hiciera una traducciòn para poder entenderlo mejor, antes de firmarlo. No hay que olvidar tambien que aparte de nuestra firma, debemos de usar tambien nuestro sello personal (inkan). Y no se preocupen por lo demàs, ya que la inmobiliaria tendrà la tarea de investigarlos de pies a cabeza para confirmar que todos los datos que estamos proporcionando estàn correctos.
Cualquier inmobiliaria acosumbra exigir los siguientes depòsitos para la firma del contrato:
1.- Un mes de renta anticipado (mae yachin).
2.- Bonificaciòn especial (reikin) para el dueño, equivalente a 1 o 2 meses de renta, que por cierto no se regresa al momento de dejar el departamento.
3.- Depòsito de garantìa (shikkin), que equivale a 2 meses de renta y que sirve como garantìa para cubrir posibles daños al inmueble. Esto si se restituye parcialmente al final de contrato descontando el costo de alguna reparaciòn y/o limpieza.
4.- Comisiòn de la inmobiliaria, que equivale a un mes de renta.
5.- Seguro contra incendio (algo usuales en Japòn), normalmente es por 2 años. El precio anda por los 20.000 yenes, aunque tambièn depende del tipo de construcciòn y superficie. Yo recomiendo asegurar contra daños de terremotos y demàs desastres naturales (jishin hoken).

El contrato suele ser de 2 años, normalmente. Cuando se quiera renovar le contrato se exige otra vez el pago de una tasa equivalente a un mes de renta, ademàs de una cantidad para los gastos de sellos y escritura pùblica. Tambièn es necesario renovar el seguro contra incendios y demàs.
Los pagos se pueden hacer por cuenta bancaria, depòsito en la cuenta del dueño del departamento, o pagar directamente en la oficina en donde se hizo el contrato. Y bueno, si hay de repente la calentura de cambiarse de departamento no hay bronca, solo aconsejo que al llegar al nuevo hogar, dulce hogar, revisen que todo estè en orden, no haya desperfectos y en caso de haberlos, reportarlos de inmediato para no tener ningùn problema con el que renta los departamentos y al momento de la devoluciòn del shikkin.

El pròximo post me irè a lo que son las rentas pùblicas.

Saludos.